實價登錄申報要多久?費用誰出?揭祕房地產市場透明度的關鍵!

實價登錄申報要多久?費用誰出?揭祕房地產市場透明度的關鍵!

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房地產市場的透明度一直是買賣雙方關注的焦點。近年來,實價登錄制度的建立,讓房地產交易價格更加公開透明,保障了買賣雙方的權益,也為房地產市場的穩定健康發展提供了基礎。實價登錄申報多久出來?費用誰出?這些問題一直備受關注。本文將為您揭祕房地產市場透明度的關鍵。

實價登錄申報的時效及費用負擔

實價登錄申報的時效規定,各國規定不一。在台灣,依照《不動產經紀業管理條例》規定,房地產仲介業者必須在買賣契約成立後30日內,將不動產買賣契約書相關資訊申報至主管機關,逾期申報者,將面臨3萬元以上30萬元以下罰鍰的處分。

申報的費用由誰負擔?在台灣,實價登錄申報費用由不動產經紀業者負擔。業者可以將費用轉嫁給買賣雙方,但必須在買賣契約中事先約定。

實價登錄申報的費用通常不高,依據《不動產經紀業管理條例》規定,每次申報費用為新台幣300元。但各家不動產經紀業者收取的費用可能有所不同,買賣雙方在委託仲介業者代辦實價登錄申報時,應事先確認費用。

實價登錄申報後多久能公佈資訊?

實價登錄申報後多久能公佈資訊?根據《不動產經紀業管理條例》第34條之1規定,不動產經紀業者應於買賣契約成立之日起30日內,透過實價登錄申報系統申報成交資訊。申報資訊包括買賣契約書、價金收付證明等資料。內政部不動產資訊平台於每週五統一彙整、公告前一週受理的資料。因此,實價登錄申報後,一般約需等候一個月的時間,才能在內政部不動產資訊平台上查詢到相關資訊。

一、實價登錄申報時效:

  • 不動產經紀業者應於買賣契約成立之日起30日內申報。
  • 內政部不動產資訊平台於每週五統一彙整、公告前一週受理的資料。
  • 因此,實價登錄申報後,一般約需等候一個月的時間,才能在內政部不動產資訊平台上查詢到相關資訊。
  • 二、特殊情況下申報時效可能會延長:

  • 若買賣雙方約定分期付款,且第一期價金未達契約總價之三分之一,則不動產經紀業者應於買賣契約成立之日起3個月內申報。
  • 若買賣雙方約定分期付款,且第一期價金已達契約總價之三分之一,則不動產經紀業者應於最後一期價金繳清之日起30日內申報。
  • 若買賣雙方約定以物易物,則不動產經紀業者應於買賣契約成立之日起3個月內申報。
  • 實價登錄申報費用的負擔

    實價登錄申報的費用負擔原則上是由賣方承擔,但買賣雙方可以自行約定由誰來負擔費用。申報費用依據買賣總價的不同而有所差異,且不同縣市政府(或直轄市政府)制定的收費標準也可能有所不同,但原則上,申報費用通常為買賣總價的千分之一,最低為新台幣1,000元,最高為新台幣10,000元。

    例如,若買賣總價為新台幣1,000萬元,則申報費用為新台幣10,000元;若買賣總價為新台幣5,000萬元,則申報費用為新台幣50,000元。另外,有些縣市(或直轄市)政府會針對特定類型的申報提供優惠,例如:新成屋、中古屋、土地、建物等,或針對申報時間提前或延後的提供優惠等等,民眾應向當地主管機關詢問相關優惠的詳細資訊。

    實價登錄申報費用的負擔相對較輕,但其對房地產市場透明度的提升卻有很大的幫助。透過實價登錄制度,買賣雙方可以更清楚瞭解市場上的實際成交價格,有助於遏制炒房歪風、打擊不法仲介虛灌房價的行為。此外,實價登錄制度也有助於政府掌握房地產市場的動態,以便制定更有效的房地產政策。

    實價登錄申報費用負擔
    申報費用負擔原則 申報費用計算方式 優惠 申報費用的意義
    由賣方承擔(買賣雙方可協議) 買賣總價之千分之一,最低為新台幣1,000元,最高為新台幣10,000元 新成屋、中古屋、土地、建物等,或針對申報時間提前或延後 提升房地產市場透明度、遏制炒房歪風、打擊不法仲介虛灌房價的行為、掌握房地產市場動態

    實價登錄申報是否可拒絕?如何救濟?

    實價登錄申報是房地產交易中不可或缺的一個環節,旨在促進房地產市場透明度,維護交易雙方的權益。然而,在某些情況下,當事人可能會有拒絕申報或對申報結果提出異議的需求。以下將說明關於實價登錄申報相關事項的規定與救濟方法:

    一、實價登錄申報可否拒絕?

    根據《實價登錄申報作業要點》的規定,實價登錄申報原則上不得拒絕。但若有下列情形之一者,申報義務人得拒絕申報:

    1. 申報義務人不具有申報資格。
    2. 申報義務人已於申報期限內申報完成。
    3. 申報資料不符合申報規定。
    4. 申報義務人因不可抗力之事由,無法於申報期限內申報。

    二、如何救濟?

    若申報義務人對申報結果有異議,可向地政機關申請更正。更正申請應於申報結果公告之日起30日內提出,並應檢附相關證明文件。地政機關受理更正申請後,應於30日內完成審查並做出決定。若申報義務人對更正決定不服,可向地政機關申請複查。複查申請應於更正決定書送達之日起30日內提出,並應檢附相關證明文件。地政機關受理複查申請後,應於60日內完成審查並做出決定。若申報義務人對複查決定不服,可向法院提起訴訟。

    除了向地政機關申請更正或複查外,申報義務人亦可向法院提起訴訟。訴訟應於申報結果公告之日起90日內提起,並應檢附相關證明文件。法院受理訴訟後,應於120日內完成審理並做出判決。

    若申報義務人因不可抗力之事由,無法於申報期限內申報,可向地政機關申請延期申報。延期申報申請應於申報期限屆滿之日起30日內提出,並應檢附相關證明文件。地政機關受理延期申報申請後,應於15日內完成審查並做出決定。若申報義務人對延期申報決定不服,可向地政機關申請複查。複查申請應於延期申報決定書送達之日起30日內提出,並應檢附相關證明文件。地政機關受理複查申請後,應於60日內完成審查並做出決定。若申報義務人對複查決定不服,可向法院提起訴訟。

    實價登錄申報公佈後常遇的問題

    實價登錄申報是房地產交易中不可或缺的一環,但申報後常遇許多問題,像是申報資料不齊全、申報資訊錯誤或申報資訊遭他人冒用等,這些問題不僅可能導致申報作業延遲,甚至還會影響到房地產交易的順利進行,為瞭解決這些問題,政府相關單位近年來積極加強實價登錄申報的管理,並透過各種管道提供申報人相關的諮詢服務,以下將介紹一些申報後常遇到的問題並提供相關的解決方案:

    • 申報資料不齊全

    • 申報資料不齊全是指申報人未依照規定提供完整的申報資料,常見的申報資料不齊全包括:未提供買賣雙方的身分證字號、未提供不動產的權利證明文件、未提供買賣合約書等,申報資料不齊全可能會導致申報作業延遲,甚至可能會被駁回,建議申報人在申報前務必確認是否已備齊所有必要的申報資料。

    • 申報資訊錯誤

    • 申報資訊錯誤是指申報人提供的申報資料與實際交易情況不符,常見的申報資訊錯誤包括:申報的成交價與實際成交價不符、申報的買賣日期與實際買賣日期不符、申報的不動產面積與實際不動產面積不符等,申報資訊錯誤可能會導致申報作業延遲,甚至可能會被駁回,建議申報人在申報前務必確認是否已正確填寫所有申報資料。

    • 申報資訊遭他人冒用

    • 申報資訊遭他人冒用是指他人冒用申報人的身分進行申報,常見的申報資訊遭他人冒用包括:冒用申報人的身分證字號進行申報、冒用申報人的不動產權利證明文件進行申報、冒用申報人的買賣合約書進行申報等,申報資訊遭他人冒用可能會導致申報人遭受損失,建議申報人在申報後務必留意實價登錄申報的公示資訊,如果發現申報資訊遭他人冒用,應立即向政府相關單位進行申訴。

    實價登錄申報多久出來?費用誰出?結論

    實價登錄申報是房地產市場透明度的關鍵。它可以幫助買賣雙方瞭解真實的市場價格,減少資訊不對稱。同時,實價登錄申報也有助於政府監管房地產市場。

    在台灣,實價登錄申報由地政事務所辦理。申報時效一般為 30 個工作日,費用由買賣雙方共同負擔。申報後,資訊會在 3 個月內公佈。如果當事人拒絕申報,可能會被處以罰款。

    實價登錄申報公佈後,常會引發一些問題,例如價格與實際成交價不符、資訊不正確等。如果遇到這些問題,當事人可以向地政事務所提出申訴。

    總之,實價登錄申報是房地產市場透明度的關鍵,它可以幫助買賣雙方和政府瞭解真實的市場價格。申報時效為 30 個工作日,費用由買賣雙方共同負擔。申報後,資訊會在 3 個月內公佈。如果當事人拒絕申報,可能會被處以罰款。實價登錄申報公佈後,常會引發一些問題,例如價格與實際成交價不符、資訊不正確等。如果遇到這些問題,當事人可以向地政事務所提出申訴。

    實價登錄申報多久出來?費用誰出? 常見問題快速FAQ

    實價登錄申報多久可公佈資訊?

    實價登錄申報資料經核對無誤後,將於申報的次月 15 日前公告於指定網站。買賣雙方必須於簽約後 30 日內申報,若逾期申報,需繳納 2 萬元罰鍰。

    實價登錄申報費用誰負擔?

    實價登錄申報費用由買方負擔,費用為新台幣 2,000 元。若買賣雙方協議由賣方負擔,則賣方應於買賣合約中載明由其負擔。

    實價登錄申報可以拒絕嗎?如何救濟?

    實價登錄申報為法定義務,不能拒絕。如因不可歸責於己之事由無法申報,可依法申請展延。若超過申報期限尚未申報,將會被處以罰鍰。

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